黑龙江期货从业资格报名时间房地产基金 政策

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房地产基金政黑龙江期货从业资格报名时间策对德成101的影响大不?

二者不是一个概念。

辨析如下:1、房地产是两种基金的投资领域,这是相同点。

2、不管投资领域是什么,私募基金主要包括三种形式:a、公司制b、信托制(契约制)c、有限合伙制私募信托投资基金是上述的第二种。

因此,私募的房地产信托投资基金是私募房地产投资基金的一种。

注意,这里的信托投资基金前有“私募”二字。

3、除开私募的,信托基金还有很多是公募的,目前A股市场上的公募证券投资基金都是信托基金,所以理论上,也有公募的房地产信托投资基金。

所以房地产信托投资基金和私募房地产投资基金虽有交集,但不是一个概念:后者包括私募信托投资基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金;而前者既包括私募信托投资基金,也包括公募信托投资基金。

前者是从组织方式来分类的一种基金形式,后者是以募集方式来分类的一种基金形式。

2007 关于房地产领域的政策

我把自己07年整理的一些数据给你参考一下,可能不是很全。

有部分是图表,复制后格式改变了,但应该比较清晰,满意就加分吧呵呵! 07年地产政策总列表 时间 部门 摘要 2007年2月5日 国家税务总局 颁布《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》,调整税额幅度及标准,从严征税,严格控制减免税。

2007年2月28日 财政部、国家税务总局 下黑龙江期货从业资格报名时间发《关于单位低价向职工售房有关个人所黑龙江期货从业资格报名时间得税问题的通知》,针对单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工,差价部分属于个人所得税应税所得,应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。

2007年3月16日 十届全国人大五次会议 通过《物权法》,明确了对公有财产和私有财产给予平等保护、车库车位归属问题、规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期等内容。

2007年3月22日 商务部 发布关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见,严格限制外商投资房地产。

2007年5月 国土资源部 国土资源部门将突出整顿重点,抓好六个方面的工作。

2007年6月 国务院六部门 下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》, 2007年6月18日 国家税务总局 公布《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》,房屋买卖的计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。

2007年8月1日 国务院 通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,要进一步建立健全城市廉租住房制度,要改进和规范经济适用住房制度。

2007年8月 国土资源部 加强处置闲置土地 闲置费按地价20%征收 2007年9月1日 国务院 《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》(下称《决定》)颁布 2007年9月27日 央行和银监会 发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平,同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。

2007年10月9日 国土资源部 发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让,此外,建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。

2007年10月28日 国土资源部 各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度,重点对囤地开发商进行查处,为此国土部门已经制定了详细的方法。

2007年11月 国家发改委和商务部 颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》 07年金融政策总列表 时间 部门 内容 2007年1月15日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2007年2月25日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2007年3月18日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率。

融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.52%提高到2.79%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%。

2007年3月18日 建设部 五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。

2007年04月16日 中国人民银行 中国人民银行提高存款准备金率,商业银行的存款准备金率将提高0.5%,达到10.5%。

2007年5月15日 中国人民银行 中国人民银行提高存款准备金率到11%。

2007年6月5日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,普通存款类金融机构将执行11.5%的存款准备金率标准。

2007年7月21日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.06%提高到3.33%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.57%提高到6.84%;个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

2007年8月6日 国家税务总局 税率调整后储蓄存款的利息所得按政策调整前和调整后分时段计算,并按照不同的税率计征利息税。

2007年8月15日 国务院 将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。

2007年8月15日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,普通存款类金融机构将执行12%的存款准备金率标准。

2007年8月22日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.33%提高到3.60%;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的6.84%提高到7.02%;上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%;上调个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。

五年期以下(含五年)从4.50%调整为4.59%,五年期以上从4.95%调整为5.04%。

2007年9月15日 中国人民银行 上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.60%提高到3.87%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的7.02%提高到7.29%;个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。

2007年9月25日 中国人民银行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个...

现在投资什么最好???在目前的政策下,房产、股票、基金都不景气...

在你没看好投资的地方,了解一下或者说深入学习学习,等待机会做准备,要不机会来你就会束手无措,赚钱的机会有,但的等时间,其他的办厂子实体或干商店都不景气(干的人也很多趋向于饱和),现在告诉你赚钱的事是说不完的,靠几百个字告诉你是说不清的,相反也有可能赔钱(你的内因和你的实际知识如果少的话),所以说要学习你上面打算不干的挖挖看,到时候可能就是金子,不懂或不了解的事去做,风险都很大你说呢?

怎么投资美国房地产基金?

美国房地产基金一般指美国房地产信托投资基金。

20世纪90年代以来,房地产投资信托基金(R黑龙江期货从业资格报名时间eal Estate Investment Trusts, 以下简称REITs)在美国迅猛发展,像一颗冉冉升起的新星,魅力无穷,在房地产界和投资界引起很大反响,逐步成为商业房地产投资的主流。

越来越多的房地产通过REITs实现证券化,像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化,成为公众产权。

1 基金表现 投资在房地产信托投资基金有如买入公司股票,或其他种类基金一样,价格可升可跌,亦有[综合]指数反映整体表现,有如一些常见的金融及股票指数如s&p五百,罗素二千,纳斯特等。

以近二十年的平均回报计,房地产信托投资基金[综合]指数显示约有百分之十一回报。

但若表现,尤以短期不多于三年的,则有百分之十三余(二000年指数更升了百分之二十五)。

2 基金种类 主要有直接投资物业(equity),有些则投资房地产借贷(debt),有些两类都有,分别在结构,回报及风险等层面。

至于哪种类有较好表现亦没有定案,长期(十至二十年)以直接投资物业的房地产信托基金为优胜,约百分之十二三的年回报,短期(尤以过去一年)则投资房地产借贷的房地产信托基金有较好业绩,差不多约百分之五十,这些回报包括资产升值及定期收入。

3 资产值 根据资料及统计,整体上市的房地产信托基金共拥有约三千四百亿美元资产,其中直接投资物业的房地产信托基金占九成,即三千亿元左右,剩下的大部分属于投资房地产借贷的房地产信托基金。

此外,这三千四百亿美元资产包括一些现金,票据及非房地产收益等, 实占约二千五百亿美元。

4 购买方式 目前国内有很多国外地产交易平台,同时,还有相关股票可以购买。

目前形势下,房地产怎么融资?

房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。

同时,融资渠道作为产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融业和健全的资金市场作为后盾。

然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析,确定最优的融资结构。

:1.自有资金:开发商利用企业自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。

例如关联公司借款,以此来支持项目开发。

通过这种渠道筹措的资金开发商能长期持有,自行支配,灵活使用;必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。

121号文件规定,自有资金比例必须超过30%。

全国房地产企业的数量多,但有规模和有实力的企业少,随着投资规模的不断加大,对自有资金的需求也会变得越来越大,众多实力不足的中小房地产商将会被排除出局。

:2.预收房款预收房款通常会受到买卖双方的欢迎,因为对于开发商而言,销售回笼是最优质、风险最低的融资方式,提前回笼的资金可以用于工程建设,缓解自有资金压力,还能将部分市场风险转移给买家;而对于买方而言,由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益,所以只要看好房产前景,就会对预售表现出极大的热情。

121号文件规定,商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款,而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房,没有住房贷款的支持,房地产开发商很难把房子预售出去,也就很难获得预收房款。

房地产项目从开工建设,办得“五证”,到“结构封顶”平均需要1年左右时间,这段时间正是资金最为短缺的时间,预收房款的不足,会使自有资金压力更大,项目开发难以为继。

3.建设单位垫资:一种是由建筑商提供部分工程材料,即“甲供材”;一种是延期支付工程款。

据建设部统计,房地产开发拖欠建设工程款约占年度房地产开发资金总量的10%,它解决的资金有限,而且也只是缓解,不能解决根本问题。

121号文件对建筑施工企业流动资金贷款用途作了严格限制,严禁建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。

2004年起国家大力清欠农民工工资,继而引发大力清欠工程款,使得开发商业利用建设单位垫资筹集到的资金会更有限。

4.银行贷款:在我国,房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性,一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。

据保守估计,房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款,如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等,至少应有70%。

而近年来,国家出台的一系列房地产宏观调控政策主要是针对银行信贷方面,:房地产企业资金链的骤然紧绷主要也是由于银根紧缩。

银行之所以肯贷款,也是再三考虑了房地产公司的品牌、项目进展以及未来收益,最终有限度地给予放贷。

当前形势下,银行信贷,对于我国的房地产企业而言,依旧是首选,它便捷,实际经济成本较低,财务杠杆作用大,可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构来规避还债压力大等缺点。

但由于银行贷款门槛被大大抬高,面对资金瓶颈,开发商亟待开拓新的融资渠道。

5.房地产信托:现阶段信托产品主要有两种模式:一种是信托投资公司直接对房地产项目投资,另一种模式是债权融资。

相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。

由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新尔后再与银行贷款充分结合起来就形成了一种新的组合融资模式即信托+银行。

:6.上市融资:上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。

房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限,因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。

商业地产的开发要求资金规模较大投资期限较长上市可以为其提供稳定的资金流保证开发期间的资金需求。

从企业规模上看由于上市的门槛比较高,能够利用其融资的多为规模大、信誉好的大型房地产企业一些急于扩充规模和资金实力的有发展潜力的中型企业还可以考虑买:(借):壳上市进行融资,从而达到增发和配股的要求,实现从证券市场融资的目的。

7.房地产资产证券化房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。

:资产证券化的有利之处是开发商在吸纳了投资基金后,虽然要让出部分收益,但能够迅速得到资金,建立良好的资金投入机制,顺利启动项目;它还有助于房地产投资与消费两方面的实现,依托有价证券作为房地产产权的转移载体,能吸引更多的资金进入这一领域;:同时,基金价格的变动包含着投资者对基金投资获利能力的判断和市场的预期,这种变动有助于集聚房地产...

房地产开发商的融资方式有哪些?

1. 内源融资:即将自己的储蓄(留存盈利和折旧)转化为投资的过程。

是指依靠企业自身净财富的积累来满足投资需求。

通常内源融资的成本较小,但资金规模受到企业经营业绩和生产状况限制。

即将自己的储蓄(留存盈利和折旧)转化为投资的过程。

2. 外部融资:即吸收其他经济主体的储蓄,使之转化为自己投资的过程.随着技术的进步和生产规模的扩大,单纯依靠内部融资已经很难满足企业的资金需求。

分为直接融资和间接融资两种。

3. 间接融资是指资金通过在盈余单位和银行或其他金融中介机构之间、银行或其他金融中介机构和赤字单位之间形成两次债权债务关系而形成的融通方式,盈余单位和赤字单位通过银行或其他金融中介机构实现最终的资金融通,如银行信贷。

直接融资是指资金在盈余单位和赤字单位之间直接融通,只形成一次债权债务关系的融通方式。

4. 直接融资一般是通过证券市场进行的,如发行股票和公司债券。

这其中通过发行股票上市融资为主要方式,而股票上市地又分为境内证券市场和境外证券市场。

目前国内股票市场主要包括:A股与B股 。

REITs(房地产投资信托投资基金)在中国的发展前景如何

国可以资产证券化的物业类型有限,相关政策不清晰,税收体制没跟上,运营和资产证券化人才缺乏,是REITs在中国发展受阻的主要原因。

现在政府已经意识到要帮助企业解决问题,在房地产资产证券化方面提供更完善的配套政策,尤其是税务的调整和改革。

在未来的三年...

基金里面貌似也分很多基金,比如房地产信托基金,这个和房地产信托...

房地产信托说白了就是合法的高利贷,房地产信托基金还在探索阶段房地产信托目前的融资成本大概都在25%以上追问:那一般来说,目前市面上信托公司发行的产品,是以集合类产品和银信产品为主吗?集合类产品下面是不是可以分成房地产领域、金融领域、基础设施领域呢?银信貌似说现在市场在萎缩,因为国家控的很厉害,是这样吗?追答:银信就是说白收点手续费,就是个通道类业务,自从银行开始停止对开发商放贷款后,房地产信托就火了,银信业务就没人做了,挣钱少,还费事。

产品类型比较多,不能简单的分类,因为现在信托公司都在向着开发新产品努力呢,弄出来来一些类似金融衍生工具的东西,或者是基金份额,集合类的比较多,不过也有单一类的,银信产品是属于集合下面的一个小类

房地产面向社会融资有什么规定吗

深入解读房地产融资渠道及具体处理方式近年来,房地产行业发展迅速,已成为我国国民经济中的支柱性行业。

众所周知,房地产业是一个资金密集型产业,其发展离不开资金的支持。

当前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主的单一融资格局,而另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限,这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险。

深入解读房地产行业的融资渠道及具体的处理方式。

一、我国房地产融资渠道及现状1、银行贷款目前我国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金以及其他资金等两个方面,房地产自有资金比例比较低,主要依赖于银行贷款。

银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售整个过程。

根据中央和银监会的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统,而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款。

银行贷款实际上支撑了房地产开发商经营周转的主要资金链。

2、房地产信托房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人签订信托投资合同,委托人将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押证券,或进行相关的房地产投资活动。

紧缩性的宏观政策使对银行依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧张。

着是的房地产企业对银以外的融资渠道的资金需求更加紧张,房地产信托业务得以发展。

不过,目前信托产品存在一些制度性的限制,例如法律政策的制约、信托产品的流通性问题,以及信托计划的异地发行、资金异地运用的管理与审批比较严格等,这些都制约着房地产信托的发展。

但从长远看,信托资金是亿个能为房地产企业提供长期稳定资金的渠道,是对房地产融资渠道的一个补充。

3、上市融资上市融资是房地产企业的一个理想融资渠道,它可以分为直接上市和间接上市两种,直接上市的数额比较大,但是融资门槛高,更多房地产企业选择间接上市,其中买壳是比较常用的方式,买壳上市需要大量的现金,上市的目的是通过增发,配股再融资筹集资金,但前提必须是有好的项目和资产进行置换。

但拥有大量项目,好的开发项目和优质房产都是中小企业很难具备的,因此房地产企业走上市融资的路子还是很难。

4、债券融资房地产证券是房地产利用资本市场直接融资的重要工具,也是房地产资金筹集的重要渠道。

房地产债券较一般债券收益相对较高,与股票相比又有一定的安全性。

因此,在证券市场,企业债券成为企业外部融资的优先考虑形式。

但是,目前我国房地产债券发行的规模小,债券流通市场不健全,债券发行程序不规范,债券评级的准确性、可信性还有问题,这都影响了企业通过债券融资的规模。

二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议1、建立多层次房地产融资渠道体系当前,我国房地产融资的主要问题是建立一个稳定的多层次的房地产融资体系,满足不同层次企业多样化需求。

长期以来,我国房地产融资市场参与主体主要是商业银行,缺少专业的信贷机构,债券、信托、基金发育不良对我国房地产融资贡献有限,股权融资门槛相对较高,中小企业很难达到要求通过上市融资。

因此,迫切需要通过建立多层次的融资体系,为不同企业提供不同的融资场所。

2、开发更多的房地产金融投资产品房地产渠道融资的多元化开展,关键是需要设计出有差异的,服务不同房产企业的金融产品,从而形成一个稳定的房地产金融产品供应体系。

目前,我国房地产金融建设刚刚起步,银行还没有专业的、系统的地产投资开发贷款。

国家加大对房地产金融产品的开发,房地产自身的金融建设必会成长起来。

3、完善房地产金融法律法规国家应出台适用于房地产金融发展的法律法规,对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等,做出严格的规范,使我国房地产多元化融资规范化的发展。

总之,在信贷紧缩的大环境下,我国房地产融资迫切需要摆脱依赖银行信贷的单一局面,走多元化的发展道路,但在现实中需要国家加强对房地产金融市场的宏观调控,进一步完善法律法规。

房地产企业自身积极拓宽融资渠道,避免单纯依靠银行资金,根据自身特点,采用多种融资途径和方法。